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貸款買房流程是什么?
想要貸款買房的人一定要了解貸款流程,銀行不同、購買的房屋類型不同,貸款的流程也會有相應的變化。本專題將為您詳細介紹貸款買房的流程,相信會對您購房貸款有所幫助。
相關問答
  • 你好!銀行按揭買房提前還貸流程是什么?
    主貸人自已去申請嗎?
    您好,提前還貸流程: 1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以后,經銀行同意,可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。 2)貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主,較好還要找專業的擔保機構來做委托公證,以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。 3)降息后利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算,所以,即使要提前還貸,貸款人也要把握好時機,盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險公司等部門退保。 4)退保。 貸款人提前結清全部尾款后,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司,預約退保即可。借款人在辦理貸款時,銀行都會辦理抵押登記??蛻羧绻Y清貸款的話,一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
  • 公積金買房貸款流程是什么?
    房屋抵押貸款能貸多少: 1.如果,您的房產是可以上市交易的商品房并且沒有按揭貸款,就可以做抵押貸款. 2.銀行貸款的最高額度為,評估值的70%一般來說,抵押的房產不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達到70,而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達到60%,工業廠房的抵押率高可達到50%。. 3.銀行放款大約20-25個工作日.因為現在政策收緊!放款的時候,也都有所限制. 房屋抵押貸款條件:房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現能力。
  • 買房貸款流程及條件都是什么?
    買房貸款流程   1.貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:  ?、偕矸葑C、戶口;  ?、谫徺I住房的合同意向書或其他證明文件;  ?、鬯趩挝怀鼍叩慕杩钊思彝シ€定經濟收人證明;  ?、苜J款銀行要求的其他證明。   2.貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。   3.借款人辦理抵押房屋的保險,持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。   4.借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。   5.貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。   買房貸款需要什么材料   1.個人住房借款申請書;   2.身份證復印件;   3.經辦行認可的,有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;   4.合法購買的住房合同、協議及相關批準文件;   5.抵押物或質押權利清單及權屬證明文件,貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;   6.保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;   7.銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;   8.房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證;   9.配偶與其共同申請借款的,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,并出示結婚證和戶口簿等;   10.貸款銀行規定的其他文件和資料。
  • 買房貸款怎么辦理流程有哪些?
    一、選擇合適的房產 算算房子的總價,手中可以付首付的積蓄,再算出需要向銀行貸款的金額,各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差,這就需要購房者選擇合適的房源了,各房源可能首付比例不同。 二、提交按揭貸款申請 一般項目的售樓處都有合作銀行在場,購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后,咨詢相關銀行,向銀行了解關于按揭貸款的相關規定,并準備好銀行要求的文件資料,等待審查。 三、等待銀行審查結果 正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查,再和開發商簽訂購房合同。因為購房者在提交好申請書之后,銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查,如果審查沒有合格,銀行拒絕發放貸款,購房者就得另找出路了,很有可能絕大部分的人會找不到資金源,最終不得不放棄買房。 四、簽訂購房合同 如果第三步的銀行審查通過之后,銀行會向購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書,另一方面房源也確定好,購房者就可以放心地繳納首付款,與開發商簽訂商品房買賣合同了。 五、簽訂房屋按揭合同 簽訂好購房合同,整個流程算是走了一半,接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。 六、房管局備案 持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間,具體詢問當地房管局,只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效,才能進行下一步的抵押登記、還款。 七、開立專門還款賬戶開始還款 房管局備案成功,銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構,并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。
  • 2018光大銀行貸款買房流程是什么?
    1.申請人交首付并與開發商簽訂購房合同。2.申請人向光大銀行提出房貸申請,填寫房貸申請表。3.申請人提交光大銀行要求的其他申請材料。4.光大銀行受理、調查、審查、審批。
  • 買房貸款按揭流程怎么辦?
    1、提交貸款申請 當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸,都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核,這是商業貸款流程中最重要的一步。 2、銀行受理調查 銀行收到貸款申請人的申請材料后,就會對其材料進行審核,商業貸款一般審核時間是15個工作日,最長不超過1個月。在銀行受理調查期間,會根據情況要求貸款申請人補充一些資料,因此,這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。 3、銀行核實審批 貸款銀行會針對幾方面進行核實:房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節,如果貸款申請人的信用不良,會直接導致貸款申請的失敗,因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。 4、雙方辦理相關手續 銀行通知貸款申請人,貸款審批通過后需要在該銀行開戶,領借記卡并簽訂貸款合同。同時,辦理*押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則,明確自己的權利和義務,以免發生不必要的誤會。 5、銀行發放貸款 所有貸款手續辦理完畢后,銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶,借貸關系成立,貸款人按規定償還貸款。
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